Una nota simple es un documento informativo que muestra la situación actual de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad: su descripción, quién figura como titular y qué cargas constan vigentes. Puedes solicitarla a través de Registro Directo y recibirla en tu correo en menos de 24 horas.
Aragón comprende Huesca, Teruel y Zaragoza. Sus fincas pueden ser urbanas o rústicas. Tanto si quieres revisar una vivienda en la ciudad de Zaragoza como si necesitas datos sobre un terreno, la nota simple te ayuda a conocer qué consta actualmente en el Registro de la Propiedad.
La descripción registral permite reconocer la finca a la que se refiere el documento. Junto a ella figuran la titularidad vigente y, si las hay, las cargas que constan en ese momento, como una hipoteca.
Puede resultarte útil antes de comprar una vivienda, al preparar una herencia o para revisar los datos de un inmueble que ya tienes. Es una forma de consultar la información registral actual, no un historial de anteriores propietarios ni de cargas ya canceladas.
Para pedirla, lo ideal es aportar el CRU o el número de finca, datos que puedes encontrar en una escritura o en una nota simple anterior. Si no dispones de ellos, indica la dirección completa y el nombre del titular o titulares en el formulario de Registro Directo; no necesitas saber qué registro corresponde al inmueble, pues eso depende de su ubicación.
Recoge la descripción de la finca, su titularidad vigente y las cargas que constan en la actualidad, si las hay. Es información sobre su situación registral actual.
¿Para qué sirve antes de comprar una vivienda?
Te permite revisar quién figura como titular y si constan cargas vigentes sobre la finca que te interesa. También puedes contrastar su descripción registral con los datos del inmueble que estás valorando.
¿Basta la referencia catastral para pedirla?
La referencia catastral puede ayudar, pero no basta por sí sola ni garantiza que se identifique la finca: Catastro y Registro son bases de datos independientes y no siempre coinciden. Lo ideal es aportar el CRU o el número de finca; si no los tienes, sirve la dirección completa junto con el nombre del titular o titulares.
¿Se puede obtener una nota simple de un terreno rústico?
Sí, si la finca está inscrita. En muchas ocasiones las fincas rústicas no lo están y, en ese caso, no es posible obtener información registral de ellas. Si conservas una escritura, puedes usar los datos registrales que figuren en ella; otra opción es buscar primero propiedades por titular, con su nombre y DNI, NIE o CIF, y pedir después la nota simple de la finca que aparezca.
¿Qué ocurre si no se localiza la finca con los datos aportados?
Se pedirá información adicional para repetir la búsqueda sin coste añadido. Puedes repetirla tantas veces como haga falta durante los seis meses siguientes a la solicitud.
